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핵심 요약 이 글에서 바로 볼 것 전세사기 위험을 계약 전에 걸러내는 대표 신호 7가지 판단 기준 등기부등본, 집주인 확인, 선순위 권리, 시세, 보증보험 가능 여부, 계약 압박 여부 체크해야 할 항목 계약 직전 다시 봐야 할 서류와 바로 멈춰야 하는 상황 핵심 결론 전세사기는 집이 좋아 보여도 계약 구조가 위험하면 언제든 발생할 수 있어서, 예쁜 집보다 보증금 회수 가능성을 먼저 봐야 해요. 한눈에 보는 기준 | 전세사기 위험은 이렇게 판단해요 구분 위험 신호 바로 확인할 것 권리관계 등기부등본에 근저당·가압류·압류가 많거나 최근 변동이 잦아요. 계약..

핵심 요약재개발은 노후 주거지와 기반시설이 부족한 지역을 정비하는 사업에 가깝습니다.재건축은 기존 아파트 같은 공동주택을 새로 짓는 사업에 가깝습니다.핵심 차이는 대상이 되는 지역과 건물, 사업 목적, 권리관계 구조입니다.가장 중요한 결론 재개발과 재건축은 비슷해 보여도 사업 성격이 달라서 투자 판단, 입주 기대, 추가분담금 위험을 같은 기준으로 보면 안 됩니다.한눈에 보는 기준 | 재개발과 재건축은 무엇이 다를까?구분재개발재건축핵심 대상노후 주거지, 기반시설이 부족한 정비구역노후 아파트 등 공동주택 단지사업 성격지역 전체 환경 개선 성격이 강함기존 주택 단지의 신축 교체 성격이 강함주요 권리관계토지·건물 권리관계가 비교적 복잡한 편기존 아파트 소유자 중심으로 구조가 비교적 명확한 편초보가 많이 헷갈리는..

핵심 요약 공시지가는 주로 토지 기준의 공적 가격이고, 집을 볼 때는 주택 유형에 따라 공시가격을 함께 봐야 합니다. 실거래가는 실제로 거래신고된 가격이라 현재 시장에서 가장 현실적인 거래 기준에 가깝습니다. 시세는 매도·매수 희망가격, 주변 호가, 최근 거래 분위기를 반영한 시장 참고값입니다. 가장 중요한 결론 세 숫자는 역할이 다르므로 하나만 보면 판단이 틀어질 수 있고, 매수·매도 판단은 보통 실거래가 + 시세 흐름, 세금·행정 기준은 공시가격·공시지가로 나눠 봐야 합니다. 한눈에 보는 기준 | 공시지가·실거래가·시세는 무엇이 다를까? 구분 뜻 집값 판단에서의 쓰임 ..

핵심 요약 전용면적은 실제로 단독 사용하는 공간 기준입니다. 공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 더한 값입니다. 계약면적은 공급면적에 기타공용면적까지 포함한 더 넓은 기준입니다. 가장 중요한 결론 평수 비교나 체감 넓이를 볼 때는 숫자 하나만 보지 말고, 전용면적 기준인지 공급면적 기준인지부터 먼저 확인해야 합니다. 한눈에 보는 차이 | 전용면적·공급면적·계약면적은 무엇이 다를까? 구분 뜻 볼 때 핵심 포인트 전용면적 세대가 단독으로 사용하는 실사용 면적 기준 체감 넓이와 직접 연결되는 핵심 숫자입니다. 공급면적 전용면적 +..

핵심 요약 이 글에서 바로 볼 것 등기부등본에서 계약 전에 반드시 확인해야 할 항목과 읽는 순서 공통 기준 매매·전세·월세 모두 표제부, 갑구, 을구, 소유자 일치 여부, 권리관계 확인이 기본입니다. 핵심 위험 가압류·압류·가처분·경매개시결정, 과도한 근저당, 계약 상대방과 소유자 불일치 한 줄 결론 매매·전세·월세를 가리지 않고 계약 전에는 반드시 등기부등본으로 부동산 표시와 권리관계를 먼저 확인해야 합니다. 한눈에 보는 기준 | 등기부등본은 모든 부동산 계약의 기본 확인 서류입니다 확인 구역 무엇을 확인하나 계약 전 판단 기준 표제부 건물 종류, 소재지, 면..