PARK_90

핵심 요약이 글에서 바로 볼 것 전세 계약 전에 반드시 확인해야 할 핵심 항목과 순서판단 기준 등기부등본, 임대인 확인, 선순위 권리, 특약, 보증보험 가능 여부체크해야 할 항목 계약 전 서류, 계약서 문구, 입주 후 보호 절차핵심 결론 전세 계약은 집 상태보다 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 구조인지 먼저 확인해야 해요.한눈에 보는 전세 계약 체크 순서순서무엇을 확인하나왜 중요한가1등기부등본 최신본 확인소유자, 근저당, 가압류, 압류 등 권리관계를 먼저 확인해야 해요.2임대인과 실제 소유자 일치 여부계약 상대가 진짜 권한 있는 사람인지 확인해야 해요.3선순위 권리와 전세가 수준보증금 회수 위험이 큰 구조인지 판단해야 해요.4계약서 특약과 지급 일정잔금 전 권리변동, 하자, 보증보험 협조 같은 실무 ..

전세나 월세 계약을 하고 나면 많은 사람이 “전입신고는 해야 한다고 들었는데, 확정일자도 꼭 받아야 하나?”에서 한 번 헷갈립니다. 둘 다 비슷해 보이지만 역할이 같지는 않고, 실제로는 보증금을 지키는 방식이 서로 다르기 때문에 둘 다 챙기는 것이 중요합니다.특히 처음 계약하는 사람은 전입신고만 하면 끝난다고 생각하거나, 반대로 확정일자만 받으면 충분하다고 오해하는 경우가 많습니다. 그런데 임대차 관계에서 중요한 것은 단순 서류 제출이 아니라 내가 그 집에 실제 거주하는 임차인이라는 점과, 보증금 보호를 위한 순서를 갖추는 것입니다.결론부터 말하면 전입신고는 임차인의 주소 이전 사실을 공적으로 등록해 대항력의 출발점이 되고, 확정일자는 임대차계약서에 날짜를 확정해 우선변제권 판단에서 중요하게 작용합니다...